Terreni agricoli, un ettaro in Oltradige costa 475 mila euro, a Montalcino “solo” 420 mila

 

BOLZANO. Vino e mele meglio delle case? Come investimento sembrerebbe di s, almeno stando ai dati dellistituto nazionale per leconomia agraria. Mentre i prezzi degli immobili sono fermi, quelli dei terreni agricoli sono cresciuti tra il 50% e l80% in dieci anni. E i vigneti di Caldaro battono quelli delle colline di Montalcino.

Quanto valgono i terreni coltivati dellAlto Adige? La risposta arriva dallistituto nazionale per leconomia agraria (Inea) che monitora landamento dei prezzi di meleti e vigneti. Il calcolo si fa sul valore di mercato, che non dato solo dal tipo di coltivazione, ma anche dalla resa del terreno e anche dagli investimenti necessari per lavorarlo. Il quadro che emerge dai dati dellistituto che fa capo al ministero per le politiche agricole ottimo, almeno per quanto riguarda lAlto Adige.

I PREZZI. In Italia, il terreno agricolo con il valore in assoluto pi elevato quello dei vigneti della Valdobbiadena, nel Trevigiano, dove per un ettaro si arrivano a pagare anche 516 mila euro. Ma subito dietro ecco la prima localit altoatesina in classifica: si tratta dei vigneti Doc nella zona del Lago di Caldaro. Un ettaro arriva a costare anche 475 mila euro (ma in posizioni meno favorevoli ne bastano anche 315 mila).

Il podio viene completato dalle coltivazioni di ortaggi nella piana di Albenga e al quarto posto si ritrova nuovamente lAlto Adige. Dalluva si passa alle mele, dallOltradige alla zona di Merano e Bolzano, dove un ettaro coltivato a meleto costa tra i 250 e i 420 mila euro.

Per avere un metro di confronto e comprendere meglio quanto sia elevato il valore dei terreni, basta scorrere la classifica di unu lteriore posizione. I terreni del vino di Caldaro e delle mele della valle dellAdige battono – in termini di quotazione di mercato – addirittura le colline senesi su cui crescono le uve per il celebre Brunello di Montalcino. Dietro – ma comunque nella top-ten italiana – anche le analoghe coltivazioni trentine: i vigneti a nord di Trento valgono tra 250 e 417 mila euro a ettaro, mentre i frutteti in destra val di Non sono quotati tra i 166mila ed i 348 mila euro.

 

 

GLI APPREZZAMENTI. I terreni agricoli altoatesini non solo hanno un elevato valore, ma a colpire anche laumento dello stesso nel corso dellultimo decennio. Per quanto riguarda i meleti, lAlto Adige batte tutti: in val Venosta il valore dei terreni cresciuto del 77,7%, in val dAdige lincremento stato del 65%.
Per quanto riguarda i vigneti, le performance migliori sono quelle messe a segno da Valdobbiadena (pi 143,7% in dieci anni), Franciacorta (pi 135,6%) e colline di Parma (pi 74,3%). Buono anche landamento del prezzo dei vigneti nella zona del Lago di Caldaro che sono aumentati del 50,7%.

I MOTIVI. Leo Tiefenthaler, presidente del Bauernbund e della cantina vinicola di Termeno, conferma la ndamento al rialzo dei prezzi dei terreni agricoli altoatesini. unevoluzione che iniziata 20 anni fa, quando cera stata la prima crisi del vino. Allepoca noi tutti – le cantine, ma anche i consorzi e i piccoli vignaioli – abbiamo deciso di privilegiare la qualit alla quantit. Una scelta che ha pagato in termini di mercato, perch il nostro vino oggi si continua a vendere senza problemi, e che ha pagato anche in termini di valore dei terreni. Abbiamo investito molto senza sfruttare i terreni e quindi normale che il loro valore si sia apprezzato. Detto questo, sono in pochi quelli che vendono: anche tra i giovani, chi possiede terreno coltivato a vigneti o meleti cerca di tenerselo, chiude il presidente del Bauernbund

 

GLI APPREZZAMENTI. I terreni agricoli altoatesini non solo hanno un elevato valore, ma a colpire anche laumento dello stesso nel corso dellultimo decennio. Per quanto riguarda i meleti, lAlto Adige batte tutti: in val Venosta il valore dei terreni cresciuto del 77,7%, in val dAdige lincremento stato del 65%.
Per quanto riguarda i vigneti, le performance migliori sono quelle messe a segno da Valdobbiadena (pi 143,7% in dieci anni), Franciacorta (pi 135,6%) e colline di Parma (pi 74,3%). Buono anche landamento del prezzo dei vigneti nella zona del Lago di Caldaro che sono aumentati del 50,7%.

 

( Fonte Altoadige.gelocal )

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